Las Hipotecas Revertidas y Usted: Preguntas Frecuentes

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Como con cualquier decisión financiera, obtener una hipoteca revertida puede plantear una serie de preguntas. Le sorprenderá saber que muchas de las personas con las que hablamos todos los días tienen las mismas preguntas. Hemos compilado una lista de nuestras preguntas más frecuentes sobre la hipoteca revertida. Además de leer la información a continuación, le recomendamos que hable con su asesor financiero o que llame a uno de nuestros especialistas autorizados.

P: ¿Todavía seré dueño de mi casa?

R: Sí, usted todavía será dueño de su casa. Al igual que una hipoteca normal, su nombre permanecerá en el título. Usted sigue siendo responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario y de mantener la casa.

P: Si ya tengo una hipoteca, ¿puedo recibir una hipoteca revertida?

R: Sí, usted puede recibir una hipoteca revertida aunque tenga una hipoteca existente. De hecho, su hipoteca revertida primero pagará su hipoteca existente si usted tiene una.

P: ¿Necesito una puntuación de crédito sólida para recibir una hipoteca revertida?

R: No. En este momento, no hay un requisito de puntaje de crédito para una hipoteca revertida. Sin embargo, se llevará a cabo un proceso de evaluación financiera para asegurar que usted pueda cumplir con todas las obligaciones necesarias, tales como impuestos a la propiedad, seguro de propietario y mantenimiento de la vivienda.

P: ¿Qué pasará si tengo un mal historial de crédito?

R: Aunque la puntuación de crédito no es un factor de calificación en este momento, el prestamista considerará el historial de crédito como parte de la evaluación financiera. El propietario tiene ciertas obligaciones financieras después del cierre del préstamo. Deben continuar pagando sus impuestos de propiedad y seguro de propietario y mantener la casa. Si no se mantienen al día con sus impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario, podrían enfrentar una ejecución hipotecaria y el préstamo podría vencer. Para evitar que esto suceda, el prestamista examina el historial de crédito para determinar si el cliente podrá cumplir con esas obligaciones financieras.

Aquellos con un historial de crédito débil todavía pueden recibir una hipoteca revertida. Si se determina que el propietario no puede asumir estas responsabilidades por sí mismo, se establecerá. Al igual que una cuenta de depósito en garantía, LESA asume la carga de la responsabilidad del propietario de la vivienda durante un tiempo determinado o a lo largo de la vida del préstamo. El LESA toma la cantidad requerida de los ingresos de la hipoteca revertida para pagar obligaciones tales como impuestos a la propiedad, seguro del propietario y gastos de mantenimiento.

P: ¿Qué pasa si mi casa se vende por menos de lo que debo en el préstamo?

R: Debido a que la hipoteca revertida es un préstamo sin recurso asegurado por el gobierno federal, usted nunca deberá más de lo que vale su casa una vez que el préstamo venza y sea pagadero.

P: ¿Quién es elegible para una Hipoteca de Conversión de Equidad de Vivienda (HECM)?

R: Los propietarios de viviendas de 62 años de edad o más que tengan suficiente capital en su vivienda y que sean capaces de cumplir con sus obligaciones financieras serán elegibles para una HECM.

P: ¿Qué tipos de viviendas son elegibles?

R: La casa debe ser una casa unifamiliar o una casa de 2 a 4 unidades con una unidad ocupada por el prestatario. Los condominios y casas prefabricadas aprobadas por el HUD y la FHA también pueden ser elegibles.

P: ¿Hay límites en cómo puedo gastar el dinero que recibo?

R: Si usted tiene una hipoteca existente, eso tendrá que ser pagado primero. De lo contrario, usted es libre de usar el dinero restante como desee.

P: ¿Puedo perder mi casa si vivo más de lo esperado?

R: No. El préstamo sólo se vencerá y será pagadero después de que usted se mude, venda la casa o fallezca.

P: ¿Cuál es la cantidad máxima que podré recibir?

R: Los fondos disponibles dependen de una amplia variedad de factores, como el valor tasado de su casa y su edad actual. Sin embargo, independientemente del valor de la vivienda, el pago máximo absoluto que un prestatario puede recibir legalmente tiene un tope de $636,150 en este momento.

P: ¿Qué es la asesoría en hipotecas revertidas y por qué es necesaria?

R: Para asegurar que los prestatarios reciban información justa y no sesgada, todos los prestatarios deben pasar por el asesoramiento de un asesor profesional de hipotecas revertidas. Este es el primer paso que todos los prestatarios potenciales deben seguir para tomar una decisión más informada.

P: ¿Qué es el proceso de evaluación?

R: Para poder evaluar justamente el valor de su casa, se debe realizar una tasación. Durante este proceso, un tasador autorizado de terceros visitará su casa y realizará una inspección. Después de comparar su casa con otras en el área, el tasador determinará el valor final.

P: ¿Cuánto tiempo toma el proceso de solicitud de hipoteca revertida?

R: Desde el principio hasta el final, el proceso de solicitud tomará aproximadamente 30-45 días en promedio. Sin embargo, tenga en cuenta que la situación de cada persona (y la cantidad de papeleo) es diferente.

P: ¿Qué pasa si cambio de opinión?

R: Gracias al derecho de rescisión, usted tendrá tres días hábiles para cancelar completamente el préstamo si no está satisfecho con su decisión.

P: ¿De cuántas maneras puedo recibir mi dinero?

R: La hipoteca inversa le permite recibir su dinero a través de una suma global, pagos mensuales, una línea de crédito o cualquier combinación de los tres. Depende del producto de hipoteca revertida que elija.

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