Estafas comunes de vivienda

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Aunque los índices de criminalidad han disminuido y los Estados Unidos se han convertido en un lugar mucho más seguro en las últimas décadas, el fraude financiero sigue siendo una grave preocupación. Muchas personas mayores han acumulado una gran riqueza a lo largo de los años, lo que desafortunadamente significa que los estafadores modernos han elegido a las personas mayores como blanco principal de sus crímenes. Para protegerse a sí mismo y a su familia de los peligros del abuso financiero, siga leyendo para aprender acerca de las estafas y contramedidas comunes de vivienda que puede tomar para prevenirlas.

Cuidado con el fraude en movimiento

Aunque la mayoría de las compañías de mudanzas son negocios honestos con una ética de trabajo respetable, algunos oportunistas atípicos pueden tratar de aprovecharse de clientes que usan medios corruptos. Con el fin de evitar ser sobrecargado o engañado por transportistas sin escrúpulos, considere las siguientes tácticas. En el peor de los casos, presente una disputa ante la agencia reguladora local de su estado. Cuando tenga una disputa con una empresa de mudanzas que cruce las fronteras estatales, repórtese a la Administración Federal de Seguridad de Autotransportes (FMCSA, por sus siglas en inglés).

  • Obtenga presupuestos por escrito. Antes de comprometerse con una compañía de mudanzas en particular, obtenga un presupuesto por escrito. Algunas compañías pueden tratar de estafarlo cotizando un precio bajo por teléfono y luego pidiendo una suma sustancialmente mayor antes de cargar sus artículos en el camión. Obtener un presupuesto por escrito de antemano puede ayudar a disminuir la probabilidad de que esto suceda.

  • Asegúrese de que la empresa de mudanzas esté asegurada y tenga licencia. Para los movimientos que cruzan las fronteras estatales, las compañías deben estar autorizadas federalmente por la FMSCSA. De la misma manera, incluso las mudanzas dentro de los estados deben ser reguladas por agencias estatales locales.

  • Revisa sus registros públicos. El historial de quejas de la empresa de mudanzas a menudo estará disponible a través de canales públicos. Por ejemplo, trate de investigar sus prácticas comerciales en sitios como el Better Business Bureau.

    Manténgase atento a las estafas de ejecución hipotecaria

    A veces, cuando los propietarios de viviendas están luchando por cumplir con sus obligaciones hipotecarias, los estafadores depredadores tratarán de aprovecharse de la situación. Por una cuota, este tipo de estafadores a menudo prometen que pueden prevenir la ejecución hipotecaria y le permiten conservar su casa. Desafortunadamente, no cumplen la promesa. Este tipo de estafadores a menudo encuentran a sus víctimas a través de los siguientes medios:

    • Publicidad en publicaciones locales

    • Telemarketing

    • Distribución de folletos

    • Solicitar

      Además, tenga en cuenta que existen múltiples tipos de estafas de ejecución hipotecaria. Algunos de los más comunes incluyen: ofertas para negociar con su prestamista, aconseja que pueden ayudarle a prevenir la ejecución hipotecaria mediante la presentación de una declaración de bancarrota, le pide que firme el título de su casa, le promete actuar como su intermediario al negociar un refinanciamiento de su préstamo, afirma que tiene una afiliación con programas de modificación de préstamos patrocinados por el gobierno, le anima a firmar documentos falsos de rescate de ejecuciones hipotecarias y afirma que pueden realizar una auditoría forense de préstamos hipotecarios para ayudarlo a conservar la casa. Si necesita reportar una estafa de ejecución hipotecaria, comuníquese con la Comisión Federal de Comercio (FTC).

      Cuidado con los préstamos abusivos

      La mayoría de los prestamistas hipotecarios son de confianza y ofrecen servicios valiosos. Pero, los prestamistas deshonestos y oportunistas pueden tratar de aprovecharse de su desgracia. En algunos casos, incluso pueden seguir prácticas que podrían aumentar la probabilidad de que usted pierda su casa. Estas son algunas de las maneras en que los prestamistas depredadores, los corredores hipotecarios y los contratistas de mejoras para el hogar pueden causar problemas graves:

      • Vender propiedades por más de lo que valen utilizando tasaciones falsas.

      • Alentar a los prestatarios a mentir sobre los ingresos y el efectivo disponible para obtener un préstamo.

      • A sabiendas, prestar más de lo que un prestatario será capaz de pagar.

      • Cobrar altas tasas de interés basadas en factores no relacionados con el historial de crédito.

      • Cobrar tarifas innecesarias y abusivas por servicios que no existen.

        Para protegerse de los peligros de los préstamos abusivos, aprenda todo lo que pueda sobre el proceso de compra de una casa. Por ejemplo, trate de asistir a un curso de educación para propietarios de vivienda ofrecido por una agencia de asesoría aprobada por el gobierno. Entreviste a varios agentes de bienes raíces y verifique si hay referencias antes de elegir uno que le ayude a seleccionar una casa. Conozca los precios de otras casas en el vecindario para que no le cobren una suma exorbitante. Cuando esté listo para comprar una vivienda, considere la posibilidad de contratar a un inspector calificado para que identifique las reparaciones necesarias antes de realizar la compra. Cuando se decida por un prestamista, compare los costos antes de elegir.

        Evitar estafas de alquiler

        Cuando el dueño de una propiedad se tergiversa a sí mismo – o los términos de una propiedad de alquiler – pueden causar graves problemas para los inquilinos. Cuando busque un apartamento nuevo o una propiedad de alquiler, asegúrese de estar atento a las siguientes señales de una estafa:

        • El precio anunciado de la propiedad es mucho más bajo que el de opciones similares.

        • Los anuncios de la propiedad tienen errores de ortografía y parecen poco profesionales.

        • La persona que intenta alquilarle la propiedad afirma ser un agente de un propietario que misteriosamente no está disponible para contactar.

        • El dueño/agente requiere que usted firme el contrato de arrendamiento antes de ver la propiedad.

        • El propietario/agente le cobra una cuota por ver la propiedad.

        • Se le pide que transfiera dinero como parte del pago del alquiler. Tenga en cuenta que transferir dinero equivale a dar dinero en efectivo. Esto significa que no podrá obtener un reembolso incluso si descubre que fue una estafa.

        • El propietario/agente utiliza tácticas de venta de alta presión y le recomienda que alquile antes de que alguien más obtenga la propiedad.

        • La persona que prepara el contrato de arrendamiento incluye pagos de alquiler más altos o cargos que usted no aceptó.

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