Conceptos erróneos de una hipoteca revertida

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Cuando se trata de la hipoteca revertida, tiende a haber algunos conceptos erróneos comunes. La verdad es que las hipotecas inversas pueden ser una opción financiera valiosa para muchas personas que están jubiladas o que desean jubilarse. Cuando la gente piensa en una hipoteca al revés, a menudo no piensan en el préstamo como una forma de permanecer en sus hogares durante la jubilación. De hecho, en muchos casos, a menudo creen que lo contrario es cierto.

Error de HECM: El prestamista es dueño de la casa

La idea errónea más común es que el prestatario vende la casa al prestamista y ya no está en el título de la casa. Esto no es así. Los prestamistas como One Reverse Mortgage están en el negocio de ayudar a la gente a vivir en las casas que aman, no están en el negocio de ser dueños de sus casas. El prestatario permanece en el título de la vivienda durante toda la duración del préstamo, hasta que desocupa la vivienda o fallece.

Error de HECM: Los herederos están a la izquierda de alto y seco

Otra idea errónea común es que los herederos no heredarán la casa. En realidad, los herederos tienen algunas opciones. Así es como funciona. Digamos que alguien contrata una hipoteca inversa y, después de cinco años, fallece con $70,000 de deuda sobre el préstamo. La casa va a la sucesión como de costumbre y la sucesión decide qué hacer con la casa y el saldo adeudado. Digamos que el patrimonio vende la casa por 300.000 dólares. En este caso, el prestamista recibe los $70,000 adeudados y el patrimonio hereda los $230,000 restantes. Si los herederos desean conservar la casa, pueden comprarla y pagar sólo $70,000. Ya tienen $230,000 de valor líquido en la casa.

Error de HECM: Las ganancias se gravan

Parte de la preocupación en torno a la obtención de una hipoteca revertida es que las ganancias que los prestatarios reciben del programa están sujetas a impuestos. Esto tampoco es cierto. Sin embargo, los propietarios siguen siendo responsables de los impuestos sobre la propiedad. Se recomienda buscar un asesor fiscal para obtener más información.

Error de HECM: Los prestatarios son expulsados

Finalmente, una de las mayores ideas falsas de una hipoteca revertida es que los propietarios pueden ser forzados a abandonar su casa durante la vida del préstamo. El programa HECM fue diseñado específicamente para que las personas de la tercera edad puedan vivir en sus hogares por el resto de sus vidas – o mientras deseen vivir en el hogar. A modo de ofrecer opciones de pago flexibles para los prestatarios, la hipoteca inversa puede ser un préstamo flexible. Todo lo que se les pide a los prestatarios es que continúen pagando su seguro de propietario, los impuestos de propiedad requeridos y que mantengan la casa de acuerdo a los estándares de la Administración Federal de Vivienda. Sólo si no se cumplen los requisitos establecidos, entonces un préstamo puede incumplir, resultando en una ejecución hipotecaria. Para ayudar a prevenir que esto suceda, HUD ha implementado una serie de medidas para asegurar que los clientes tengan éxito con sus préstamos. La sesión de asesoría requerida al principio del proceso de la hipoteca revertida ayuda a los clientes a entender sus opciones y sus responsabilidades como prestatarios. La evaluación financiera revisa el historial de crédito para asegurar que el cliente está dispuesto y es capaz de cumplir con las obligaciones financieras de su préstamo. Si no son capaces de hacer esto, tendrán parte de sus ganancias puestas en un fondo de reserva de esperanza de vida para pagar impuestos sobre la propiedad y seguro o simplemente no calificarán para el préstamo.

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