Comprensión de una HECM para la compra

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La Hipoteca de Conversión de la Equidad de la Vivienda – un tipo de hipoteca inversa – es una herramienta financiera que le permite convertir una porción de la equidad de su casa en dinero que puede ser utilizado como y cuando usted quiera. Tres versiones populares de HECM incluyen HECM Fixed, HECM Adjustable y HECM for Purchase. Para encontrar la hipoteca revertida adecuada para usted, usted necesita analizar su situación financiera. Por ejemplo, si está buscando reducir su tamaño y comprar una casa nueva, HECM for Purchase puede ser el programa adecuado para usted. Sin embargo, una HECM puede no ser su hipoteca revertida ideal – en cambio, otra opción puede ser más adecuada para su situación actual.

¿Qué es una HECM para comprar

La HECM para la Compra es un préstamo que permite a los propietarios de viviendas para personas mayores de 62 años o más comprar una nueva residencia principal utilizando los fondos del préstamo de la hipoteca revertida. Permite a los prestatarios comprar la casa con un solo pago inicial y no requiere pagos mensuales. Los propietarios deben pagar impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario y gastos de mantenimiento para evitar la ejecución hipotecaria.

Por qué obtener una HECM para comprar

Hay muchas razones por las que la gente obtiene un préstamo HECM para compra. Una de las principales razones, como ya se ha dicho, es que algunas personas desean reducir el tamaño de su casa. Esto podría deberse a que su casa se ha hecho demasiado grande y se sentirían más cómodos en una casa más pequeña. Junto con esto, algunas personas desean estar más cerca de sus seres queridos, lo que puede requerir que se trasladen. Finalmente, algunas personas simplemente quieren mudarse a un clima más cálido cuando se jubilan. Si alguna de estas situaciones es similar a la suya, su próximo paso sería averiguar si usted califica para un préstamo HECM para compra.

Elegibilidad

La elegibilidad para el plan HECM for Purchase es similar a la de la mayoría de las hipotecas inversas. Hay algunas adiciones, que incluyen:

  • La casa comprada debe ser una residencia primaria y estar ocupada dentro de los 60 días del cierre del préstamo.
  • La casa comprada debe ser una casa unifamiliar o un condominio aprobado por la FHA.
  • El prestatario debe completar una sesión de asesoría aprobada por el HUD.
  • La diferencia entre el precio de compra de la nueva vivienda y los fondos del préstamo HECM debe pagarse en efectivo de fuentes que califiquen, tales como la venta de residencias anteriores, los otros activos del comprador de la vivienda o los ahorros.

Beneficios

Hay muchos beneficios al obtener un préstamo de HECM para la compra. Algunos de los principales beneficios incluyen:

  • Eliminación de su pago hipotecario mensual
  • Aumentar su poder de compra
  • Reducir su costo de vida
  • Mantener la propiedad total de su casa

Los propietarios deben pagar impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario y gastos de mantenimiento para evitar la ejecución hipotecaria.

Preguntas comunes

Hay muchas preguntas que pueden surgir cuando se busca obtener un préstamo de HECM para compra. Este tipo de decisión es muy importante, por lo que requiere la mayor cantidad de información posible. Dos de las preguntas más comunes que nos hacen son:

  1. ¿Cuáles son las cuotas mensuales?
  2. ¿Cuándo se debe devolver el préstamo?

Para responder a la primera pregunta, no se requieren pagos mensuales. Sin embargo, usted tendrá que pagar sus impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario y los gastos de mantenimiento para evitar la ejecución hipotecaria. Esta es una de las muchas maneras en que este plan es único en comparación con otros préstamos hipotecarios. El préstamo no necesita ser pagado hasta que la casa sea vendida, ya no sea la residencia principal, o hasta que el prestatario fallezca. Cuando esto sucede, el préstamo se puede liquidar inmediatamente a través de la venta de la casa y el uso de estos fondos para cubrir el saldo del préstamo. Incluso si este saldo excede el valor de la casa, el préstamo puede ser liquidado vendiendo la casa y pagando la mayor parte posible del saldo con estos fondos. El resto está cubierto gracias al seguro federal. Si un heredero quiere quedarse con la casa, puede hacerlo refinanciando la hipoteca revertida existente a otro préstamo. Si tiene más preguntas sobre la HECM, consulte este artículo que incluye algunas de las preguntas más frecuentes.

Ya sea que usted esté buscando mudarse después de jubilarse a un lugar soleado y cálido o simplemente quiera reducir su tamaño a una casa más pequeña para mayor comodidad, es importante que entienda que hay programas que pueden ayudarlo a través de este proceso. Al tener una mejor idea de lo que es un préstamo HECM for Purchase, puede sentirse más seguro de seguir adelante con sus planes de jubilación.

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