10 Datos sobre la Hipoteca Inversa

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Una hipoteca inversa es una opción de refinanciación única que está disponible exclusivamente para propietarios de 62 años o más. ¿Está interesado en obtener una hipoteca revertida? Al tratar de determinar si usted debe seguir adelante con este préstamo, tener la información correcta es clave. Estamos aquí para asegurarnos de que sus preguntas sean respondidas. Estos 10 datos sobre la hipoteca revertida pueden ayudarle a sentirse más seguro al decidir si este préstamo es adecuado para usted.

La Hipoteca Inversa es un Préstamo

La hipoteca inversa es un tipo de préstamo para propietarios de 62 años o más que desean acceder a una parte de su capital. La cantidad de dinero disponible para el prestatario se determina por el valor de la casa, las tasas de interés actuales y la edad del prestatario más joven o del cónyuge no prestatario. Como con cualquier otro préstamo, necesita ser pagado en algún momento. Usted puede vender la casa o pagar el préstamo sin penalidad por pago anticipado.

Usted y su familia tienen opciones

Si usted fallece o se muda de la casa, usted y su familia tienen algunas opciones cuando se trata de pagar el préstamo.

  1. Puedes poner la casa en venta. Los fondos de la venta primero pagarán el saldo del préstamo, y cualquier dinero restante es suyo para que lo conserve.

     

  2. Los herederos pueden comprar la casa si es algo en lo que quieren vivir, usar, mantener en la familia o mantenerla a medida que el valor se aprecia. Para comprar la casa, sólo tendrán que pagar el saldo del préstamo o el 95% del valor tasado, lo que sea menor.

     

  3. Si usted o sus herederos no quieren tener nada que ver con la casa, puede ceder la escritura al prestamista y simplemente abandonar la casa.

La gente contrata una Hipoteca Inversa para Metas Inmediatas o Futuras

Algunas personas toman una hipoteca inversa para pagar, eliminar o consolidar sus hipotecas existentes, préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda y otras deudas. Otros utilizan sus ingresos para crear un fondo de emergencia, aplazar el uso de otros activos o aumentar su capacidad de endeudamiento dejando los fondos disponibles en una línea de crédito para que crezcan en valor con el tiempo.

Hay diferentes tipos de hipotecas inversas

1) Hipoteca revertida de un solo propósito:

Ofrecido por agencias locales, estatales y sin fines de lucro

Debe usarse para un propósito específico del estado

2) Hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda (HECM)

Asegurado por el gobierno federal

Antes de ser aprobado debe pasar por una sesión de consejería

Se ofrece en una sola hipoteca revertida


3) Hipoteca Revertida Patentada:

Disponible para aquellos que tienen casas que tasan a un alto valor

No está asegurado por el gobierno

Las HECM han crecido en popularidad

La primera hipoteca revertida asegurada por el gobierno federal (o HECM) fue emitida en 1989. Un año más tarde, en 1990, se hicieron 157 HECM, según la NRMLA. Y a finales de 2017, se crearon más de 55.000 HECM. Desde que la hipoteca revertida se convirtió en un préstamo asegurado federalmente, se han creado más de un millón de HECM.

Hay una evaluación financiera

Antes de recibir su HECM, usted debe pasar por una evaluación financiera. Esta evaluación analizará sus ingresos y su historial crediticio para asegurarse de que está dispuesto y es capaz de cumplir con las responsabilidades financieras del préstamo. El puntaje de crédito todavía no es un requisito en este momento. Con base en los resultados de esta evaluación, algunos de los fondos del préstamo pueden ser reservados para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario.

Usted todavía es dueño de su casa

Cuando usted obtiene una hipoteca revertida, no cede su casa al prestamista. Usted sigue siendo el propietario de su casa. Su nombre permanece en el título.

Hay cinco opciones de pago

A diferencia de otros préstamos, la hipoteca inversa ofrece algunas maneras diferentes de recibir sus ganancias. De hecho, dependiendo del producto HECM que elija, puede haber un total de cinco opciones de pago diferentes. Usted puede elegir entre recibir sus fondos en una suma global, pagos mensuales o pagos de tenencia, en una línea de crédito, o cualquier combinación de estas opciones.

Los valores de la hipoteca revertida son diferentes para todos

La cantidad de dinero que usted puede recibir de su casa varía de persona a persona y depende de un número de factores diferentes. Estos factores pueden incluir su edad, el valor de su casa, sus metas financieras y si ya tiene una hipoteca sobre la casa.

Puede usar las ganancias para cualquier cosa

El dinero de una hipoteca inversa puede ser usado para cualquier cosa. Recomendamos revisar sus metas financieras y de jubilación y hablar con su asesor financiero para crear el mejor plan para usar su hipoteca revertida.

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